Qué documentos necesitas para vender tu casa en Nuevo León

Juntar los papeles desde el principio es lo que más acelera una venta. Cuando aparece un comprador con crédito, la notaría y la institución piden los documentos en pocos días; si falta uno, todo se detiene. Esta es la lista que usamos con los propietarios de Apodaca, Pesquería, Juárez y la zona.

Documentos de la casa

1. Escritura pública de la casa, con los datos de inscripción en el Registro Público (Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León). Si no la encuentras, se puede pedir una copia certificada a la notaría que la hizo o al Registro.
2. Recibo de predial del año en curso pagado. Se paga en la Tesorería de tu municipio. La notaría puede pedir además una constancia de no adeudo.
3. Recibo de agua al corriente de Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey. Si hay adeudo, se liquida antes o el día de la firma.
4. Estado de cuenta del crédito, si todavía debes la casa: Infonavit, Fovissste o banco. Con él se calcula el saldo que se liquida en la firma.
5. Constancia de no adeudo de mantenimiento, si la casa está en una privada o condominio con cuota.

Documentos del propietario

1. Identificación oficial vigente (INE o pasaporte) de cada persona que aparece como dueña.
2. CURP.
3. RFC y constancia de situación fiscal. La notaría la usa para calcular y, en su caso, retener el ISR de la venta.
4. Acta de nacimiento.
5. Acta de matrimonio, si eres casado. Si te casaste por sociedad conyugal, tu cónyuge también firma la venta.
6. Comprobante de domicilio reciente.

Si la casa es tu casa habitación

La ley permite que la venta de tu casa habitación esté exenta de ISR hasta cierto límite, si cumples los requisitos (entre ellos, no haber usado esa exención en los últimos años). Para demostrarlo, la notaría suele pedir que tu identificación o tus recibos tengan el domicilio de la casa. Pregunta en la notaría qué documentos aceptan en tu caso.

Casos especiales

• Herencia. Antes de vender, la casa debe quedar a nombre de quien heredó, con el juicio o trámite de sucesión terminado y la escritura de adjudicación inscrita.
• Divorcio. Se necesita la sentencia y, si había sociedad conyugal, la liquidación donde se dice a quién le toca la casa.
• Copropiedad (por ejemplo, con Unamos Créditos o con familiares). Firman todos los dueños.
• Si no puedes asistir a la firma. Puedes dar un poder notarial a alguien de tu confianza para que firme por ti.
• Ampliaciones no escrituradas. No impiden vender, pero el avalúo puede no tomarlas en cuenta.

Lo que pide la notaría por su cuenta

La notaría solicita al Registro Público un certificado de libertad de gravámenes, revisa que no haya embargos y pide los saldos para liquidar. El avalúo lo ordena la institución que da el crédito al comprador o, en operaciones de contado, se acuerda entre las partes.

Lista rápida

• Escritura inscrita
• INE, CURP, RFC y acta de nacimiento de cada dueño
• Acta de matrimonio, si aplica
• Predial y agua pagados
• Estado de cuenta del crédito, si aplica
• Comprobante de domicilio

Si te falta algo, no te preocupes: muchas veces se puede tramitar mientras la casa está a la venta. Mándanos por WhatsApp qué tienes y te decimos qué falta.

Esta lista es informativa. Cada notaría puede pedir documentos adicionales según el caso.